В 2020 году построено на 7% меньше новостроек, чем годом ранее. Хотя объем внутреннего строительства снизился в прошлом году после четырех лет роста, интерес людей к развитию недвижимости растет.
По данным Департамента статистики Эстонии, объем строительства на строительном рынке Эстонии в 2020 году снизился на 3% по сравнению с предыдущим годом, а в четвертом квартале прошлого года строительные компании построили на 820 миллионов евро меньше, что на 6% меньше, чем в четвертом квартале 2019 года, зданий построено на 3% меньше. Это особенно заметно в жилищном строительстве, поскольку население городов, особенно Таллинна, растет, а сокращение предложения создало ситуацию, когда прогнозируется только дальнейший рост цен на недвижимость.
По словам Ало Ныммика, исполнительного директора Kaamos Ehitus, как правило, один строительный объект длится более одного года, то есть генеральные подрядчики должны иметь возможность предсказать, что произойдет с ценами, трудозатратами и сроками поставки в этот период. «В свете предыдущих кризисов мы сами думали, что, когда экономика падает, падают объемы, а затем, наконец, цены. Сначала с первым испугом так отчасти и было, но ненадолго. Поскольку спрос восстановился довольно быстро, те, кто сразу же решил снизить цены, чтобы сохранить объемы, сегодня находятся в более сложной ситуации, так как цены на сырье в последнее время скорее выросли, и кажется, что эта тенденция продолжается в настоящее время», — рассказывает исполнительный директор Kaamos Ehitus.
По словам Ныммика, в свете пандемии Covid-19 их основная цель по созданию интегрированной среды для бизнеса и проживания не изменилась, но планы действий были скорректированы в соответствии с преобладающей ситуацией. «После первой волны, когда объемы продаж значительно упали, мы продолжили реализацию существующих проектов, а также планировали и проектировали новые проекты развития. Такой подход дал нам возможность быстро начать новые проекты после восстановления объемов продаж», — пояснил Ныммик.
По данным Департамента статистики Эстонии, спрос на новое жилье также сохраняется — согласно строительному регистру в прошлом году было введено в эксплуатацию 7579 новых жилых помещений, что на 565 единиц жилья больше, чем годом ранее. Большая часть (61%) нового жилья расположено в многоквартирных домах. Самым популярным типом жилья был 3–5-этажный многоквартирный дом, а больше всего было построено трех- и четырехкомнатных жилых помещений.
Kaamos Ehitus продолжит движение в том же направлении и в этом году, когда самая большая задача — сохранить темп, достигнутый в предыдущие годы. «Что касается жилого сектора, мы продолжим строительство жилых районов Хыбеметса, Вахтрамяэ и Викимыйза, а также жилых домов CitiZen и Bulvari, а в деловом квартале Avala — строительство второго офисного здания Polaris», — рассказывает Ныммик, добавив, что проектирование и строительство офисного здания Electra в Avala было одной из самых больших проблем прошлого года из-за плотного графика. При этом в последний сложный год все объекты были сданы в срок. «Несмотря на сложные условия, мы смогли увеличить объемы продаж благодаря нашей команде и клиентам, которые доверяли нам в трудные времена», — признал Ныммик.
«По мере увеличения объемов самая большая проблема — быстро вырастить команду, укрепить сотрудничество и развить навыки. Чтобы работа была интересной и предлагала новые задачи, следует пробовать разные варианты и проявлять новаторский подход, последовательно упрощая и оцифровывая процессы», — приводит Ныммик в пример самые большие проблемы в то время, когда спрос на новое жилье остается высоким, а предложение ограничено и снижение цен не предвидится.
