Iegādājoties nekustamo īpašumu, pirmais, ko banka pieprasa potenciālajiem kredītņēmējiem, ir īpašuma vērtējums. Pēc kādiem kritērijiem tas top un kam vērtēšanas procesā tiek pievērsta vislielākā uzmanība? Par šiem un citiem aktuāliem jautājumiem nekustamā īpašuma attīstītāja “Kaamos” vadītājs Latvijā Guntars Cauna podkāsta “DIENA PĒC” rubrikā “Īpašums” izvaicā “Acro Real Estate” valdes locekli Māri Laukalēju.
Māris Laukalējs ar nekustamā īpašuma vērtēšanu nodarbojas jau 25 gadus, un šajā laikā viņš paspējis novērtēt gandrīz 9000 īpašumu. “Klasiskais princips visā pasaulē, kas nosaka nekustamā īpašuma vērtību – tā ir vieta, vieta un vēlreiz vieta,” īpašuma lokācijas svarīgumu uzsver sertificētais vērtētājs. Protams, tiek ņemti vērā arī citi kritēriji, un kopumā nekustamais īpašums Latvijā tiek vērtēts, izmantojot trīs metodes – salīdzināmo darījumu, izmaksu un ienākumu pieeju. Turklāt vērtējumam jābūt saskaņā arī ar Latvijas vērtēšanas standartu un Eiropas Savienības regulām.
Kā norāda M.Laukalējs, izmaksu pieeja, kas izvērtē ēkas būvniecībā ieguldītos izdevumus, saskaņā ar banku lēmumu pēc 2006. gada krīzes vairs nekustamā īpašuma vērtēšanā tikpat kā netiek izmantota.
Vērtētājs atklāj, ka laikā, kad viņš spēra pirmos soļus nozarē, uz Latviju bija atbraukuši nekustamā īpašuma vērtētāji no ASV, un interesanti, ka viņi par vērtīgākajām Rīgas vietām tolaik atzinuši Mežaparku, Vecrīgu un Bolderāju.
Nereti M.Laukalējam jāsastopas ar neizpratni, kāpēc īpašumam, kurā ieguldīti lieli finanšu resursi, vērtētājs nosaka cenu, kas ir izteikti zemāka par tirgus vērtību. Tam par iemeslu esot dažādi faktori, tomēr jāatceras, ka nekustamā īpašuma vērtības noteikšanu būtiski ietekmē konkrētā segmenta darījumu skaits un to dinamika.
Kā stāsta M.Laukalējs, tas nav nekas neparasts, ja par specifiskiem vai ekskluzīviem īpašumiem, piemēram, par kādu nesen atjaunotu muižu Latvijas perifērijā, vērtētājiem viedokļi atšķiras. “Pasūtot nekustamā īpašuma tirgus vērtējumu pie desmit vērtētājiem, nekad neiegūsiet vienu un to pašu cenu,” saka vērtētājs. Jo vairāk darījumu notiek konkrētajā segmentā, jo mazākas atšķirības varētu būt konkrētā nekustamā īpašuma vērtēšanā.
Runājot par nekustamā īpašuma tirgus attīstību tuvākajā nākotnē, Māris Laukalējs atzīst, ka noteikti saglabāsies pieprasījums pēc mājokļiem jaunajos projektos, savukārt tas kritīsies sērijveida dzīvokļu segmentā, kas saistīts ar šo dzīves platību zemajiem energoefektivitātes rādītājiem. Viņaprāt, straujā izmaksu kāpuma dēļ nedaudz piebremzēsies privātmāju būvniecība, bet lauku īpašumu darījumu skaits turpinās pieaugt, jo to aktivizēs iedzīvotāji, kuri vairs nevēlas dzīvot pilsētā.
