Būvēt pašam vai iegādāties gatavu īpašumu? Kā pārbaudīt jauna dzīvokļa vai mājas būvdarbu kvalitāti? Kurā brīdī pievērst uzmanību garantijas remontam, un kāpēc būvdarbi bieži ievelkas? Atbildes uz šiem un citiem jautājumiem kopā ar praktiskiem padomiem sniedz “Kaamos Construction” vadītājs Ingus Baumanis podkāsta “DIENA PĒC” rubrikas “Īpašums” divpadsmitajā epizodē sarunā ar savu kolēģi, “Kaamos Real Estate” valdes priekšsēdētāju Guntaru Caunu.
Būvēt pašam vai iegādāties gatavu īpašumu? Kā pārbaudīt jauna dzīvokļa vai mājas būvdarbu kvalitāti? Kurā brīdī pievērst uzmanību garantijas remontam, un kāpēc būvdarbi bieži ievelkas? Atbildes uz šiem un citiem jautājumiem kopā ar praktiskiem padomiem sniedz “Kaamos Construction” vadītājs Ingus Baumanis podkāsta “DIENA PĒC” rubrikas “Īpašums” divpadsmitajā epizodē sarunā ar savu kolēģi, “Kaamos Real Estate” valdes priekšsēdētāju Guntaru Caunu.
Ingus Baumanis būvniecības jomā darbojas jau vairāk nekā 20 gadus, un viņa portfolio ir tādi projekti kā “Rūmenes muiža” un “Filozofu Rezidence”. Tagad Ingus vada būvniecību “Kaamos” jaunākajā projektā “Ābeļziedu terases” Teikā, kurā top divi četrstāvu nami ar 72 dzīvokļiem.
Iegādājoties īpašumu, I.Baumanis noteikti iesaka sazināties ar kādu speciālistu, kas varētu pārbaudīt tā būvniecības kvalitāti. Galvenās lietas, kam sākotnēji vajadzētu pievērst uzmanību – ēkas inženiertehniskie risinājumi, visas būves vizuālais stāvoklis, Blower door testa veikšana un, ja nepieciešams, arī ēkas skaņas izolācijas veiktspējas testēšana. “Gatavos projektos daudzi cilvēki pievērš uzmanību ļoti sīkām lietām, skrāpējumiem uz sienām, bet aizmirst pārliecināties par globālām lietām,” norāda I.Baumanis.
Savukārt, ja ikdienā ar būvniecību nenodarbojaties, bet māju vēlaties būvēt pats, Ingus rekomendē nolīgt speciālistu, kas seko līdzi būvniecības procesam, lai pārliecinātos, vai tiek izmantotie pareizi materiāli un tehnoloģijas, vai tāmes izmaksas ir atbilstošas veicamajiem darbiem u.c.
Atbildot uz jautājumu, kāpēc celtniekiem jebkurš dotais termiņš objekta būvniecībai vienmēr ir divas nedēļas par īsu, Ingus min vairākus iemeslus. Pirmais ir cilvēciskais faktors, kas saistīts ar darba roku nodrošinājumu tirgū, otrais – materiālu pieejamība un to piegāde. Svarīgs aspekts ir arī laikapstākļi un izmantotā būvniecības tehnoloģija, jo ir daudzi materiāli, kas tiek izmantoti, piemēram, ēku ārpusē un kurus iespējams pielietot, ja vidējā gaisa temperatūra ir ap 5° C. Vēl to ietekmē arī būvniecības projekta kvalitāte un valsts birokrātiskās procedūras, kas var paildzināt izpildi.
Runājot par inovācijām, I.Baumanis norāda, ka nepieciešams pievērst uzmanību daudzstāvu ēku lietus ūdens novadīšanas risinājumu attīstībai, lai tos varētu efektīvi izmantot, kā arī notekūdeņu siltuma atguves iekārtām. Attiecībā par garantijas remontu jaunā ēkā speciālists skaidro, ka būvniecības laikā tiek salikti kopā dažādi materiāli un katram no tiem ir savas fiziskās īpašības, kā rezultātā pirmā gada laikā māja “nosēžas”. Tomēr gada griezumā visam vajadzētu nostāties savās vietās, un defekti parasti atklājas pirmo sešu mēnešu laikā.
