Nekustamā īpašuma attīstītājs Kaamos ierindots 2024. gada Latvijas vadošo attīstītāju TOP 3 pēc pārdoto dzīvokļu skaita un ieņēmumiem, liecina nekustamā īpašuma kompānijas Colliers Baltics pētījuma dati. Savukārt Kaamos jaunākie īstenotie projekti iekļauti aizvadītā gada populārāko jauno projektu TOP 10 – Mežaparkā izbūvētais Moho Park ierindots augstajā 3. vietā un Ābeļziedu terases Teikā – 6. vietā.
“Pērn pietiekami izaicinošos tirgus apstākļos Kaamos komanda ir turpinājusi nenogurstoši strādāt, būvējot ilgtspējīgus un komfortablus mājokļus, kā arī gādājot par to nonākšanu jauno iemītnieku īpašumā. Prieks, ka pircēji novērtē mūsu projektus – tas mums dod pārliecību turpināt mājokļu attīstību Rīgā, un jau tuvākajā laikā Āgenskalna gleznainajā Ojāra Vācieša ielā uzsāksim jauna projekta Poēzija būvniecību,ˮ stāsta Kaamos Real Estate valdes priekšsēdētājs Guntars Cauna.
Colliers Baltics secina, ka 2024. gadā ekspluatācijā pieņemto dzīvokļu skaits samazinājies par 35%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, sasniedzot otro zemāko līmeni pēdējo piecu gadu laikā. Tomēr mājokļu tirgū zemākais punkts jau esot aiz muguras.
Lai arī šķietami liels ir neizpārdoto dzīvokļu skaits esošajos jaunuzbūvētajos namos, realitātē redzam, ka pieprasītākajos projektos nepārdoto dzīvokļu īpatsvars ir mazs un par tiem ir noturīga interese, kas šī gada sākumā ir pieaugusi, norāda G. Cauna. Arī Colliers Baltics ieskatā mājokļu segments Rīgā demonstrē stabilizācijas pazīmes un paredzams, ka 2025. gadā nekustamo īpašumu tirgum varētu tikt pievienoti aptuveni 2200 dzīvokļi. Tai skaitā būs arī Kaamos Mežaparkā projekta Moho Garden otrajā deviņstāvu ēkā izbūvētie 64 energoefektīvie un modernie mājokļi, kas nodoti ekspluatācijā šī gada janvārī.
Vienlaikus Colliers Baltics atzīmē, ka attīstītāji turpina piedāvāt atlaides un dažādus piedāvājumus, lai veicinātu tirgus aktivitāti, kā rezultātā tirgus cenu līmenis 2024. gadā ir saglabājies relatīvi stabils. Palielinoties aktivitātei tirgū, sagaidāms, ka attīstītāji pakāpeniski samazinās atlaides un īpašos piedāvājumus, kas, visticamāk, veicinās vidējās darījumu cenas pieaugumu, norāda kompānija.
“Ir skaidrs, ka, mazinoties jauno dzīvojamo namu piedāvājumam un uzlabojoties pirktspējai, tirgus nonāks situācijā, kad mājokļu cenas būs atbilstošas to faktiskajai vērtībai. Tādēļ pētījumā minētā tendence par atlaižu vai īpašo piedāvājumu mazināšanos būs aktuāla jau tuvākajā laikā. Tas nozīmē, ka jauno mājokļu cenu virzība būs ar augšupejošu soli, un jau šī gada otrajā pusē mēs visticamāk darbosimies citos nekustamā īpašuma tirgus apstākļos, ko apliecina arī citi pētījumi,ˮ skaidro G.Cauna.
“Nekustamā īpašuma tirgus mainās, un vērīgākie mājokļu meklētāji to jau ir pamanījuši un attiecīgi rīkojas. Tirgus aktivitāte palielinās ar katru jaunāko Eiropas Centrālās bankas paziņojumu par bāzes likmju samazināšanu, un cerība par gaišāku nākotni pamazām sāk aizstāt tumšās domas, kas mūs kādu laiku ir nomākušas,ˮ saka Kaamos Kinnisvara pārdošanas direktors Kristo Kokk. Viņš norāda, ka pērn Igaunijā vidējā cena vidējās klases namā bija 4338 EUR/m2, kamēr Latvijā tā svārstījās 2600 – 2780 EUR/m2 robežās.
“Jāatzīst, ka lielo atlaižu laiks ir beidzies. Ņemot vērā tirgus tendences un mājokļu pircēju aktivitātes pieaugumu, attīstītājiem ir pamatots iemesls atteikties no lielu atlaižu došanas. Līdzīgu situāciju jau varam novērot Igaunijas nekustamā īpašuma tirgū, kurā kopš šī gada sākuma attīstītāji īsteno citu darbības stratēģiju, jo ir pārdzīvojuši izaicinājumiem pilnus pēdējos trīs gadus. Tagad ir pienācis brīdis atgriezties pie normāla pārdošanas līmeņa. Lai arī pēdējo mēnešu laikā jauno dzīvokļu piedāvājums Latvijā ir nedaudz pieaudzis, situācija nekustamā īpašuma tirgū strauji mainās, jo jauno projektu attīstība šobrīd ir piebremzēta. Tagad ir īstais un, iespējams, pēdējais brīdis pieņemt izdevīgu lēmumu par jauna dzīvokļa iegādi,ˮ skaidro K.Kokk.
Izvērtējot aizvadītā gada nekustamā īpašuma tirgus datus, Colliers Baltics secina:
– Tirgū vispopulārākie ir divistabu dzīvokļi, kam ļoti tuvu seko trīs istabu dzīvokļi, saglabājot līdzīgu proporciju no kopējā darījumu apjoma.
– Rīgā jauno dzīvokļu segmentā pārdošanas apjoms sasniedza 165 miljonus eiro (-16% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu), savukārt vidējā darījumu vērtība turpināja pieaugt, sasniedzot 164 000 eiro (+7% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu).
– Vidējā reģistrētā cena par kvadrātmetru 2024. gadā pieauga par 7%, salīdzinot ar 2023. gada vidējo rādītāju. 2024. gadā vidējā cena vidējās klases namā sasniedza 2600 EUR/m2 un biznesa klases segmentā – 3400 EUR/m2.
