Ettevõtja jaoks võib oma äripinna ostmine olla palju enamat kui pelgalt kinnisvaratehing.Human Intellecti jaoks tähendab uus kodu Pärli Residentsis võimalust luua omanäoline keskkond, kus saavad kokku töö,mentorlus, sündmused, sisuloome ja ettevõtjate kogukond. Valiku juures said määravaks hea asukoht,kaasaegne arhitektuur, energiatõhusus ning võimalus kujundada ruum täpselt ettevõtte vajaduste ja identiteedi järgi.
1. Miks hakkasid otsima oma ettevõttele Human Intellect oma kontorit ning miks eelistasid pinna ostmist üürimisele?
Human Intellect ei ole minu jaoks lihtsalt ettevõte, vaid pikema visiooniga kogukond ja tuleviku kokkusaamispaik ettevõtjatele. Soovin luua koha, kus saan korraldada mentorkohtumisi, väiksemaid koolitusi, podcast’i salvestusi, strateegiakohtumisi ja IDEE+SUPERPOWER koostööprogrammi sündmusi.Ettevõtlusega alustades tundub üürimine sageli kõige lihtsam lahendus, kuid pikemas perspektiivis hakkasin mõtlema, kas igakuine üürikulu võiks selle asemel aidata kasvatada ettevõtte vara. Oma pind annab mulle rohkem otsustusvabadust. Saan kujundada selle vastavalt enda ja Human Intellect identiteedile ning kasutada
ruume paindlikult nii töötamiseks, kohtumisteks kui ka sündmuste korraldamiseks. Praegu rendin erinevaid ruume, aga see protsess on suhteliselt väsitav ja iga kord on mingid ootamatud asjaolud ees ootamas. Minu jaoks ei ole kinnisvara ost ainult kulu või praktiline vajadus. See on investeering tulevikku ning samm selle poole, et mu ettevõttel Human Intellect oleks päriselt oma koht.
2. Mis tekitas Sinus Pärli Residentsi puhul tunde, et just see arendus võiks sobida Sinu ettevõtte uueks koduks?
Pärli Residentsi puhul kõnetas mind asukoht ja terviklikkus. Mulle meeldib, et tegemist ei ole pelgalt uue majaga, vaid läbimõeldud elu- ja ettevõtluskeskkonnaga. Arenduses on lisaks korteritele ridaelamud, bürookorterid ja mitmed esimese korruse kaubanduspinnad, mis loovad võimaluse erinevatele teenusettevõtetele. Ettevõtjana otsin keskkonda, mis toetaks nii minu tööd, kohtumisi kui ka väikeste premium sündmuste läbiviimist. Pärli Residentsi kodulehel on öeldud, et ettevõtja saab olla osa inspireerivast kogukonnast, kus naabritest võivad kasvada kliendid ja mõttekaaslased. See mõte haakub väga hästi ka minu ettevõtte Human Intellect
olemusega. Minu töö keskmes on inimeste, ideede ja võimaluste ühendamine. Mind kõnetas ka arenduse põhjamaine arhitektuur. Mõnikord ma otsustan silmadega. Soovin, et Human Intellect ruum oleks esinduslik, kuid samal ajal soe ning inimesi ühendav. Pärli Residents tundus kohana, kus need omadused võiksid kokku saada ja saan seda ise kujundada.
3. Millist rolli mängisid valikus asukoht, arhitektuur ja piirkonna tulevikupotentsiaal?
Asukoht oli üks olulisemaid valikukriteeriume, ma lihtsalt olen Rocca al Mare ja Mustjõe piirkonna austaja. Meri on paarisaja meetri kaugusel ja kergliiklustee samuti. Paldiski maantee 125 on Tallinna südamest ligikaudu kümne minuti kaugusel, kuid samal ajal on meri, mets ja terviserajad väga lähedal. Bussipeatus asub majast umbes 100 meetri kaugusel. See muudab koha mugavalt ligipääsetavaks nii auto kui ka ühistranspordiga. Ma ei soovi kesklinna melus toimetada. Mulle meeldib asuda veidi rohkem looduse poole. Merimetsa roheala, Mustjõe linnuvaatlustorn ja mereäärsed jalutusteed on paljude jaoks veel avastamata pärlid Tallinna linnas.
Ettevõtjana hindan keskkonda, kus saab pärast intensiivset kohtumist või koolituspäeva minna terrassile päevavalgust nautima ja mõtteid korrastama. Kiire jalutuskäik mere äärde, see on viie minuti kiirkõnni kaugusel. Loomingulisus tabab mind peale kohvi joomist või jalutuskäikude ajal, kui seda toetab ka ümbritsev keskkond.
Oluline oli ka hoone A-energiaklass, energiasäästlikud lahendused, jahutuse võimalus ja päikesepaneelid. Ma ei soovi kontorit vanasse hoonesse, kus jaanuari küttearved nutma ajaks. Kvaliteetne ning energiatõhus hoone aitab hoida tulevasi kõrvalkulusid kontrolli all ja toetab kinnisvara pikaajalist väärtust. Pärli Residents peaks praeguse ajakava järgi valmima 2028. aasta kevadel, mis sobib minu plaanidega väga hästi.
4. Kuidas kavatsed uut pinda kasutada ning milliseid võimalusi loob see Human Intellect klientidele ja kogukonnale?
Näen seda ruumi Human Intellect kokkusaamispaigana, mitte ainult tavapärase kontorina. Seal võiksid toimuda personaalsed mentortunnid, väikesed grupikohtumised, IDEE+SUPERPOWER koostööpäevad, strateegiasessioonid ja sisuloome. Samuti võiks see olla koht, kus salvestada minu Human Intellect podcast’i ning kutsuda kokku inspireerivaid ettevõtjaid ja eksperte. Minu jaoks on oluline, et ruum ei seisaks suurema osa ajast tühjana. Tänapäeva ettevõtja ei vaja alati klassikalist kontorit, kus töötatakse igal argipäeval kella üheksast viieni. Ma vajan paindlikku ja mitme funktsiooniga keskkonda, mis toetab keskendumist, kohtumisi, koostööd ja nähtavuse loomist. Usun, et sellest kujuneb koht, kus sünnivad uued ideed, teenused, koostöösuhted ja ettevõtted.
5. Miks võib bürookorteri või kontori ostmine olla ettevõtjale nii praktiline otsus, investeering kui ka osa ettevõtte kuvandist?
Ettevõtte oma kinnisvara võib täita korraga mitut eesmärki. Esiteks annab see ettevõttele kindla tegutsemiskoha ja vähendab sõltuvust üürileandja otsustest. Teiseks võib hästi valitud kinnisvara olla pikaajaline vara, mille väärtus võib ajas kasvada. Kolmandaks loob esinduslik ruum ettevõtte klientidele ja koostööpartneritele usaldusväärsema tervikpildi. Uusarenduse puhul on võimalik soetada käibemaksu võrra soodsam investeerimiskorter, mida saab tulevikus üürile anda.
Kinnisvara ostmine sunnib ettevõtjat mõtlema vähemalt viis või kümme aastat ette. Kas ettevõte vajab seda pinda ka tulevikus? Kas ruumi saab vajaduse korral ümber kujundada või välja üürida? Kas asukoht on atraktiivne ka järgmisele kasutajale? Minu jaoks on oluline ka emotsionaalne väärtus. Oma ruum annab võimaluse luua ettevõttele päris kodu ja kujundada seal selline õhkkond, mida soovin oma klientidele pakkuda. Kui inimesed ruumi sisenevad, võiksid nad kohe tunnetada Human Intellect väärtusi: arengut, avatust, kvaliteeti ja koostööd.
6. Mida peaks ettevõtja uusarendusest äripinda valides kindlasti hindama?
Esimesena tuleb vaadata pinna ametlikku kasutusotstarvet. Korter, bürookorter ja kaubanduspind ei ole juriidiliselt ega finantseerimise mõttes sama asi. Enne ostu tuleb selgeks teha, milliseid tegevusi on konkreetsel pinnal lubatud korraldada ning kas seal saab vastu võtta kliente, pakkuda teenuseid või korraldada väiksemaid sündmusi.
Samuti tasub hinnata:
● kas hind sisaldab käibemaksu ja kuidas mõjutab ost ettevõtte maksuarvestust;
● millistel tingimustel on võimalik ostu finantseerida;
● millised on prognoositavad kõrvalkulud;
● kas ruumis on piisavalt loomulikku valgust, ventilatsiooni ja jahutust;
● kas planeeringut saab enne ehituse lõppu kohandada;
● kuidas pääsevad ruumi külalised;
● kas läheduses on parkimiskohad ja hea ühistranspordiühendus;
● millised ettevõtted ja elanikud hakkavad hoonet ning piirkonda kasutama;
● kas pinda oleks tulevikus võimalik välja üürida või müüa.
Pärli Residentsi puhul on minu arvates vahva, et arenduses on nii tavakorterid, bürookorterid, ridaelamud kui ka eraldi kaubanduspinnad. Selline mitmekesine ühiskonna vajadusi peegeldav kombo. Selle arenduse ehituskvaliteet toetab vara väärtuse kasvu ajas ja mulle sümpatiseerib, et Kaamos annab ka 3 aastat garantiid (seadusega ette nähtud 2 asemel).
7. Millisele ettevõtjale võiks Pärli Residentsides asuv korter või kontor sobida?
Minu arvates sobib Pärli Residents eriti hästi ettevõtjale, kelle töö põhineb mõttetööl ja klientidega suhtlemisel. Näiteks võiksid siin tegutseda konsultandid, coachid, terapeudid, disainerid, arhitektid, turundusettevõtted, väikesed loovagentuurid või iluteenuste pakkujad. Loomulikult tuleb iga tegevuse puhul kontrollida konkreetse pinna kasutusotstarvet ja sobivust.
See võiks sobida ka inimesele, kes otsib paindlikku lahendust töötamise ja investeerimise ühendamiseks. Kõik ettevõtted ei vaja suurt bürood. Arvan, et tulevikus on hinnatud väiksem, vaiksem, kvaliteetne ja hästi ligipääsetav pind, mida saab kasutada mitmel eesmärgil. Ma ise hindan väga ruumide vaikust, seega küsisin korduvalt ka heliisolatsiooni kohta. Samas mulle meeldib, et maja on lihtsasti ligipääsetav ja elu tuiksoonel, aga mitte südalinnas.
Teistele ettevõtjatele soovitaksin enne otsustamist küsida endalt ühe küsimuse: kas see pind aitab minu ettevõttel kasvada või on see lihtsalt ilus ruum? Hea kinnisvaraotsus peab toetama nii ettevõtte igapäevast tegevust, finantsvõimekust kui ka pikaajalist visiooni. Minu jaoks seob Pärli Residents need kolm vaadet üheks tervikuks.
