Kaamos Kinnisvara kerkis möödunud aasta Läti edukamate kinnisvaraarendajate edetabelis esikolmikusse müüdud korterite arvu ja tulude põhjal. Ka Eesti turu numbrid näitavad kasvu, mis annab kindlust, et regioonis tervikuna on majandus hakanud näitama paranemise märke.
„Hoolimata keerulistest turutingimustest on Kaamosel õnnestunud möödunud aastal tugevdada positsiooni Lätis, aga ka koduturul Eestis on alanud aasta näidanud trendi paranemise suunas, mis annab alust lootuseks, et kinnisvarasektor ja majandus tervikuna on siinses regioonis keerulisemad ajad seljatanud,“ ütleb Kaamos Kinnisvara tegevjuht Taimo Murer.
Läti kinnisvaraturg näitab stabiliseerumise märke
Kaamose Läti arendusprojektid jõudsid möödunud aasta populaarseimate uusarenduste hulka: Mežapaksis asuv Moho Park saavutas 3. koha ning Ābeļziedu Terases Teikas platseerus 6. kohale. Samuti platseerus Kaamos eelmisel aastal müügikäibe võrdluses Lätis kolmandale kohale.
Colliers Balticsi andmetel vähenes Lätis 2024. aastal kasutusse võetud korterite arv 35% võrreldes eelmise aastaga, kuid madalpunkt on turul ilmselt juba seljatatud. Kuigi esmapilgul võib tunduda, et pakkumises on palju müümata kortereid, on nõutumates projektides nende osakaal väike ning huvi nende vastu püsib kõrge.
Paralleelid Eesti turuga
Kui Lätis on kinnisvaraturul märgata stabiliseerumise märke, siis Eestis on turg samuti aktiivsus kavanud, kuigi dünaamika on mõnevõrra erinev. Citify andmetel püsis Tallinna uute korterite pakkumine oli veebruaris 2615 korteri tasemel, mis on 16% rohkem kui aasta tagasi. Müüki lisandus veebruaris 233 uut korterit, samas kui netomüük oli 166 korterit, mis teeb viimase 12 kuu keskmiseks 111 uut korterit kuus. Korterite keskmine hind oli veebruaris 4958 €/m², mis on 5% enam kui aasta tagasi.
Kui vaadata Maa-ameti andmeid Tallinna järelturust ja uusarenduste korterite tehingutest, siis veebruaris tehti 696 tehingut, mida on 13,7% rohkem kui aasta varem. Eesti kui terviku lõikes oli veebruaris korteritehinguid 1510, mis on sisuliselt samal tasemel nagu aasta tagasi, mil tehti 1499 tehingut.
Turu edasine areng ja hinnatrendid
Nii Eestis kui ka Lätis on arendajad kohanenud uute turutingimustega. Läti turul on hinnatase püsinud 2024. aastal stabiilsena, kuid allahindluste ja eripakkumiste vähenemisega oodatakse hinnatõusu. Eesti turul on Tallinna korterite hinnad pisut kasvanud, kuid turuaktiivsus sõltub jätkuvalt Euroopa Keskpanga intressipoliitikast ja tarbijate kindlustundest. Kindlasti usume, et aasta esimene poolel Eestis aktiivsus püsib, kuna koduostjad soovivad ennetata hinnatõusu, mis kaasneb 1. juulist kehtima hakkava käibemaksumuudatusega.
Kaamos Kinnisvara tegevjuht Taimo Murer rõhutab, et Eesti ja Läti turgudel on sarnased suundumused. „Turg on muutumas ja kõige tähelepanelikumad koduostjad on seda juba märganud. Eestis oli eelmisel aastal keskmine ruutmeetri hind 4338 €/m², samas kui Lätis jäi see vahemikku 2600–2780 €/m². Kui Eestis on hinnatase stabiilsem, siis Lätis võib prognoosida hindade tõusu kampaaniaaallahindluste vähenemise tõttu.“
Üldiselt liiguvad nii Eesti kui ka Läti kinnisvaraturud kogu majanduskeskkonda arvestades stabiliseerumise suunas ja pakkumise vähenemine ja ostuhuvi suurenemine võivad viia hindade edasise kasvuni. Paranevat konjunktuuri arvesse võttes plaanib Kaamos nii Tallinna kui ka Riia turul käivitada ka sel aastal uued elukondlikud arendusprojektid.
