Eesti kinnisvaraturg on liikumas uude faasi, kus ettevaatlik ootus asendub läbimõeldud tegutsemisega, leiab kinnisvaraekspert. Viimastel kuudel on mitmed arendajad asunud uuesti hindama seni ootel olnud projekte, viidates ostjahuvi kasvule ja stabiliseeruvale majanduskeskkonnale. Näiteks jätkab arendamist Kaamos Kinnisvara Hõbemetsas Nõmme ja Haabersti piiril, kuhu kerkib ligi 30 uut A-energiaklassi kodu. Valmimine on planeeritud 2026. aasta suvesse.
Kaamos Kinnisvara juhatuse liikme ja arendusjuhi Ivar Vahteri sõnul on huvi hästi planeeritud uusarenduste vastu kasvamas ja seisak on asendumas teadliku ostja suurenenud nõudlusega. „Kui 2023. ja 2024. aasta tõid palju ettevaatlikkust nii ostja kui ka arendaja poolel, siis täna näeme, et ehitushinna stabiilsus ja stabiliseerunud intressimäärade koosmõjul on võimalik turule tuua taas kvaliteetseid projekte, mille vastu on tõsisem huvi,“ kommenteerib Vahter.
Turul valitsev olukord soosib ehitust
Ehitussektori sisendihindade langus ja tööjõu parem kättesaadavus on vähendanud arendusriske ja pankade aktiivsus projektide finantseerimisel on samuti kasvanud.
„Korterituru taastumist ei juhi enam spekulatiivne ost, vaid tegelik vajadus elamistingimusi parandada. Ostjad otsivad elustiilile vastavat kodu, kui kvaliteet ja energiatõhusus on kaasaegsel tasemel,“ ütleb Vahter.
Hõbemetsa elurajoon on hea näide, kus kohtuvad Nõmme rohelus ja Haabersti tugev infrastruktuur, mis on Vahteri hinnangul muutumas järjest olulisemaks teguriks ostjate otsustes.
Müügiperiood lühenemas
Kinnisvaraanalüütikud kinnitavad samuti, et turul on märgata kerget, kuid kindlat nõudluse kasvu. Müügiperioodid, mis veel aasta tagasi ulatusid mitme kvartalini, on hakanud lühenema ning ostuotsuseid tehakse teadlikumalt ja kiiremini. Sarnane trend on jõudmas ka uusarenduste segmenti, kus kõrge energiatõhusus ja terviklik elukeskkond annavad projektidele konkurentsieelise.
“Kindlasti on tunda rohkem liikumist ja kindlustunde kasvu,“ võtab Vahter olukorra kokku.
Kaamos Kinnisvara jätkab Hõbemetsa arendusega, et olla valmis 2026. aasta suviseks valmimiseks. Aadressil Rehe 13 kerkiva uue kortermaja esimesed korterite müügitehingud on juba sõlmitud ja huvi projekti vastu püsib aktiivne.
